Maison 4 pièce(s), SAINT-CAPRAISE-DE-LALINDE

Description

Bien exceptionnel de par sa localisation !En bordure directe de rivière et canal (non inondable), ce charmant chalet se trouve sur un terrain clôturé avec portail coulissant.La maison fait 48 m² + Pergola + autorisation pour 25m2 de plus.Accès, véhicules, camping-car, camions sur chaque lot.La maison se trouve sur une parcelle d'environ 1.700 m² et se compose de 3 chambres avec permis de Construire (25m2 supplémentaires) vendue équipée/meublée. Elle est équipée d'un chauffage central ainsi que de la climatisation. Extérieurs face à la rivière avec grande Pergola neuve et 3 terrasses.L’assainissement autonome est aux normes. La toiture a été isolée avec 20 cm de laine de roche.Un mur a été réalisé en bordure de rivière pour protéger les berges ainsi qu'une plage de débarquement directement à la rivière avec échelle.Des canoés et une barque sont vendus avec le bien.L'entrée avec portail coulissant électrique de 7m donne accès à un parking bitumé et bétonné pour plusieurs voitures, camions, camping car. Cet ensemble se trouve en bordure de la piste cyclable reliant Bergerac à Limeuil.En devenant le propriétaire de ce bel ensemble vous aurez 150m de bord de rivière totalement privés et protégés par un mur et un enrochement.Toute la sécurité et la pérennité de l'endroit ont été assurées par le vendeur pour votre plus grand confort.Le site n’est pas inondable car la rivière est régulée par 2 barrages.La profondeur de l’eau à cet endroit est comprise entre13m à16m. Il est donc possible d'y pêcher, de faire du canoé, de nager librement.Si vous êtes à la recherche d'une petite maison principale ou secondaire avec des options locatives saisonnières alors ce bien est pour vous.