Maison 6 pièce(s), BERTRIC-BURÉE

Description

Située dans un hameau à proximité d'un bourg animé et à 10 mn d'une ancienne sous préfecture avec un marché hebdomadaire renommé,La maison d'habitation de 224 m2, ancienne annexe d'un domaine au XVIIIéme siècle, sur trois niveaux s'étire sur une succession de pièces qui laissent à chacun l'intimité possible et nécessaire pour vaquer à ses occupations.Par une cour de gravier on pénètre dans une vaste et haute salle ( plus de 4 m) de 51,5 m2 à l'exceptionnel dallage de Pierre.Tout à la fois pièce de réception, cuisine ultra moderne et fonctionnelle, et salle à manger, elle aligne sur plus de 8 m linéaire de marbre blanc d'Espagne, un plan de travail ( avec bac et luminaires en cuivre) qui n'a rien à envier aux professionnels. Elle possède même un remarquable four à bois pour pizza ou cuisine mitonnée De par son ouverture modulable sur la cour / piscine intérieure, la pièce se transforme en un formidable espace multifonctionnel de plus de 150 m2Une arrière cuisine ( 14 m2)et des toilettes jouxtent la grande pièce.Par un agréable et confortable escalier/ passage (12 m2) toujours en pierre.on accède : - à droite à une vaste chambre de 32 m2 salle de bain "en suite"- à gauche à un salon lumineux ( 32 m2) , portes fenêtres donnant sur une terrasse de bois (25 m2) surplombant piscine chauffée et cour intérieure.Un escalier permet d'accéder à l'étage et dessert outre un pallier ( 6,7 m2 ) deux chambres, l'une de 18,2 m2 et l'autre de 20 m2, cette dernière avec salle d'eau "en suite" habillée d'un précieux marbre jaune d'Espagne.Faisant suite au salon se trouve une très agréable pièce de travail/ salon ( 28,3 m2) confortable et agrémentée pour les soirées d'hiver d'une antique cheminée équipée d'un performant poêle à bois .Accès à la terrasse (25 m2 ) en surplomb de la piscine et échappée sur les chemins de campagne.L'utilisation de matériaux nobles tels que la pierre du pays pour certains sols,, le marbre pour des sanitaires et les plans de travail de la cuisine, le cuivre pour des éviers et luminaires, le bois pour des parquets chaleureux, participent à l'ambiance élégante et naturelle du lieu.Le chauffage est assuré par deus poêles à pellet programmables et commandés à distance. (installation en 2025). La production eau sanitaire se fait par cumulus électrique récent (2024) et radiateurs electriques en complément pour le reste de l'habitation. La chaleur générée par les 2 poêles à pellet ( 9 KWH et 12 KWH ) suffit à assurer le confort de l'habitation car ceux-ci sont pourvus de bouches de chauffage.Toutes les huisseries sont en double vitrage.L'habitation est également pourvue d'un adoucisseur d'eau (2024)En fait, d'importants travaux de mise en conformit ont été effectués en 2024 et 2025 afin d'apporter un confort irréprochablesIsolation, eau sanitaire, chauffage habitation et piscine, électricité, adoucisseur d'eau.Isolation toiture et murs en Pierre de 60 cm.L'électricité de la partie ancienne a été entièrement mise aux normes ( 2024)La piscine' revêtement fibre de verre,( 2014 ) chauffée par pompe a chaleur (2024) mesure 9m X 4m.Superbe terrain paysagé de plus de 4200 m2 avec vues dégagées sur la campagne alentour.Une vaste grange contiguë de plus 100 m2 avec plus de 5m sous faîtage reste un intéressant volume à exploiter.Nous sommes à 45 mn d'Angoulême, 10 mn de Ribérac, charmante ville de 3700 habitants. Pittoresque marché hebdomadaire.Périgueux Chef-Lieu du département se trouve à 40 mn.Bergerac est à 1h et l'aéroport international de Bordeaux est à 1h30.Plus de photos sur demande.