Maison 5 pièce(s), SAINT-MÉDARD-DE-MUSSIDAN

Description

Située en Dordogne, sur la commune de Saint-Médard-de-Mussidan, cette propriété avec 5,8 hectares de terrain offre un équilibre rare entre calme de la campagne et proximité des commodités.La maison, d’origine début 1900 et remaniée en 1971, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle de bains ainsi qu’une belle pièce de vie d’environ 46 m² avec cuisine ouverte et cheminée avec insert. Elle bénéficie de double vitrage, de sols en carrelage et parquet en chêne, ainsi que de beaux volumes.À l’étage, un palier aménagé en salon dessert deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, avec des espaces de rangement supplémentaires.Le terrain d’environ 5 ha 82 a 27 ca se compose de prairies, bois, taillis et espaces naturels, idéal pour un projet agricole, équestre ou de vie autonome. Un jardin et un potager exposés plein sud complètent l’ensemble.La propriété dispose également d’un étang déclaré, d’un puits avec pompe et d’une source, renforçant son attrait pour les amateurs de nature.Les dépendances comprennent :Une grange d’environ 60 m² au sol avec mezzanine (toiture et charpente récentes, datant de 1921)Un hangar d’environ 82 m²Un poulaillerUn ancien chai / annexeUne cave d’environ 15 m²Des améliorations ont été réalisées au fil du temps (toiture, isolation, micro-station récente), permettant d’adapter le bien selon les goûts et les projets.La propriété bénéficie d'un environnement rural paisible, avec une maison voisine située à une certaine distance au nord, tandis que les principales pièces de vie et les terrasses sont orientées au sud afin de profiter pleinement des vues et des espaces extérieurs. Une ligne TER longe l'arrière du terrain ; elle est empruntée par de petits trains régionaux, généralement composés de deux wagons. Leur passage est peu fréquent et s'effectue à vitesse modérée, ce qui a un impact limité sur la tranquillité des lieux.Alliant espace, intimité et praticité, la propriété se trouve à seulement quelques minutes de Mussidan, où vous trouverez commerces, écoles, services de santé et gare. Bergerac et son aéroport international sont également facilement accessibles, faisant de cette demeure un excellent choix aussi bien comme résidence principale que secondaire.Avec son vaste terrain, ses dépendances de caractère et son fort potentiel pour divers projets, cette charmante propriété de Dordogne offre un cadre de vie authentique à la campagne, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de transport.