Maison 12 pièce(s), VÉLINES

Description

Implantée dans le charmant village de Vélines, porte d’entrée du Périgord Pourpre entre Bergeracois et Gironde, cette propriété rare combine volume, fonctionnalité et potentiel professionnel.Un emplacement stratégique :Environ 40 min de Bergerac et LibourneEnviron 1 h de Bordeaux et PérigueuxGare de Vélines permettant de rejoindre notamment Libourne rapidementProximité immédiate : commerces, pharmacie, services médicaux et vie locale dynamiqueLe secteur est apprécié pour ses paysages viticoles, ses randonnées et sa douceur de vivre entre vignes et vallée de la Dordogne .Une maison de caractère aux beaux volumes :D’une surface habitable de plus de 230 m², la maison s’organise sur deux niveaux :À l’étage :5 chambres spacieusesCouloir large et grand dégagement pouvant devenir espace bureau ou salon détenteAu rez-de-chaussée :CuisineSalle à mangerSalonGrande salle de bainWC séparéChambre froide (idéale stockage / activité)Dépendances & potentiel professionnel :Local commercial attenant (activité, atelier, bureau…)Deux grands hangars attenantsGarageAbri voitureLe tout sur un terrain clos de 1 374 m², offrant sécurité et polyvalence.Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare pour :Une grande famille recherchant espace et authenticitéUn artisan ou indépendantUn projet mixte habitation + activité professionnelleUn investisseur souhaitant créer plusieurs espaces fonctionnelsUne maison de caractère avec une vraie capacité d’évolution et de valorisation.