Maison 28 pièce(s), SAUVE

Description

Le domaine se situe sur la commune de SAUVE (Gard) village médiéval classé village de caractère et à 3 kms de Quissac avec tous ses commerces. le domaine fait une surface d'environ 4200 m2 .1 - Le bâtiment principal : La Magnanerie sur 4 niveaux :Toit entièrement rénové (250 m²) en 2001 avec isolation sous les tuiles canal et magnifique charpente en châtaignier.Niveau Rez-de-chaussée (ancienne bergerie du XIème siècle) : 256 m²Anciennement un restaurant 1986 à 2015. Aujourd'hui " la Magnanerie" est devenue un gite somptueux.· Grande salle voutée en plein cintre de - 61,20 m²· Hall entre salle voutée et salon - 6,34m²· Salon vouté de - 30,60 m²· Réception + rangement anciennement un pigeonnier - 16,80 m²· Buanderie - 5,00 m²· Cave - 6,60 m²· Dégagement de SAM à cuisine - 7,70 m· Cuisine équipée refaite à neuf en 2015) - 32,90 m²· Chaufferie 2,900 x 0,85 - 2,45 m²· Salle de bains 3,30 x 2,70 - 8,90 m²· Toilettes - 2,00 m²· Dressing - 6,00 m²· Chambre - 29,70 m²· Salle de bains + toilettes 3,60 x 1,45 - 5,20 m²· Dressing 2,70 x 4,00 - 10,80 m²· Toilettes extérieure - 4,16 m²Niveau premier étage (entièrement rénové en 2015) loué à l’année. 130 m²On trouve sur ce niveau un superbe appartement accessible au nord par un escalier desservant tous les étages et au sud par· Une terrasse surélevée de 67 m²ètres carrés donnant sur un· Grand séjour /salon très haut de plafond (44,00 m²) avec une grande cheminée + chauffage central (pompe à chaleur air-eau en 2022) dans tout l'appartement· Cuisine semi-ouverte équipée (9,00 m²). Un dégagement (4,20 m²) dessert des toilettes (2,70 m²)· Salle de bains (6,40 m²)· Deux chambres très lumineuses avec climatisation réversible (au sud-est 19,80 m² et au nord-est 14,60 m²)· Un rangement (5,80 m²).Côté ouest (couchant) donnant sur la grande terrasse surélevée une véranda très lumineuse communique avec le séjour/salon....Niveau 2ème & 3 è étage 244 m²- Par des escaliers en pierre XVIII è ou par un élévateur extérieur en forme de pigeonnier on arrive sur un palier et espace commun desservant 3 appartements distinctifs en duplex loués à l'année (96 m², 76 m², 72 m² ) . Les chambres de ces appartements se trouvent au 3 è niveau, avec salle d'eau et ses toilettes séparée + 1chambre indépendante avec salle de bains, toilette. Chauffage électrique.2- Gîte « Astruc » de plain-pied – 128 m²· Salle principale + cuisine ouverte contemporaine (2023) - 75, 40 m²· Chambre 1 entièrement rénovée 2021 - 22, 00 m²· 2 Salles d'eau, douche It,· 2 WC séparés· Chambre 2 - 31,00 m²Travaux de rénovation 2021 : isolation, menuiseries alu double vitrage, volets roulants Electric, stores.- terrasse ombragée (mûriers platanes) de 150 m² attenante à la véranda3 - Annexes· Local technique avec double filtration - 9,94 m².· Piscine à débordement avec margelles en pierres d'origine d'un bassin du début XVIII ème siècle 7,50 m x 7,50 m· Terrasse solarium niveau piscine - 21,00 m²· Remise de rangement jardin - 19,80 m²· Majestueux escalier en pierre pour descendre sous le tilleul bi- centenaire, aire de jeu, parc et rivière.· Garage à vélos - 19,50 m²Idéalement situé à 45 km de la Méditerranée, 35 kms de Nîmes (aéroport & TGV ), 40 kms de Montpellier (aéroport & TGV), à mi-chemin entre les Cévennes et la Camargue ( classées au patrimoine mondial de l'UNESCO, à 25 kms d' Alès (pole très attractif )