Maison de 162 m2 - Parcelle de 8.000 m2 -

Description

Située à Aubigné-Racan (72800), à 45 mn du Mans et de Tours, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, à seulement 5 minutes des commerces, services, et de la gare. Cette propriété bénéficie d'une proximité idéale avec l'autoroute, à 10 minutes, ainsi qu'à 45 minutes du Mans et de Tours, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.À l'intérieur, la maison se distingue par ses 161 m² habitables, comprenant une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée, un bureau, trois chambres, une salle d'eau, une lingerie, et une arrière-cuisine. Elle offre également des commodités telles qu'une cheminée à foyer fermé avec système de distribution d'air chaud, garantissant une chaleur homogène dans toutes les pièces, des économies d'énergie, une belle luminosité grâce à l'orientation sud, et des aménagements extérieurs comprenant une terrasse et une cour.L'extérieur de cette demeure attire par un terrain de 8000 m² entièrement clos et arboré, comprenant un jardin agréable et des arbres fruitiers. En outre, un garage ouvert de 50 m² ainsi qu'une dépendance de 70 m² offrent des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires, idéaux pour les besoins du quotidien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 178 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 172 000 €Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 3,49 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Bruno GUIMIER, Tél. : 06 25 40 39 43, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 430 412 619