Maison entierement rénovée – Garage / Grange constructible – Petit village à 10 min d’Albi

Description

Située dans un petit village avec école et commerces, à quelques minutes à pied du bord du Tarn, cette maison de ville rénovée allie charme, confort moderne et beaux volumes.Avec son garage/grange constructible et ses combles aménageables, elle offre un fort potentiel pour une famille ou un projet sur mesure.Rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnelEntrée de ~3,7 m²Grande cuisine conviviale de ~28,5 m² : carrelage et plan de travail refaits en 2020 + porte isolante remplacée en 2021Salon ~33 m² avec grande baie vitrée en verre feuilleté et poêle à bois Flamme Verte (2021)Buanderie de ~6,8 m²WC indépendantDouche séparée rénovée (2020, ~3,4 m²)Un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis, avec une exposition plein SUD qui apporte un confort agréable même si la luminosité reste douce.À l’étage – espace nuit et mezzanineMezzanine en bois, accueillante et avec grande baie vitrée (~14 m²)3 chambres :Chambre parentale ~13,5 m² exposée SUDChambre ~14 m²Chambre ~9,6 m² exposée SUDSalle de bain avec baignoire (~5,3 m²), entièrement rénovée en 2026WC indépendantCombles aménageables – fort potentielVolume ~55 m³Hauteur sous plafond ~1,8 mLongueur ~11 mPossibilité de créer bureau, chambre supplémentaire ou espace de loisirs selon vos besoins.Garage / Grange et extérieurGarage / grange ~100 m² constructibleCour privative de 31,5 m²Idéal pour aménager à votre guiseRénovations et équipements récentsCuisine : carrelage et plan de travail (2020), porte isolante (2021)Douche RDC rénovée (2020)Poêle à bois Flamme Verte (2021)Portes et fenêtres double vitrage + grande baie vitrée en verre feuilleté (2022–2023)Isolation refaite côté OuestSalle de bain étage rénovée (2026)Remplacement VMC (2025)Porte communicante vers le garage (2025)Système de vidéosurveillance (4 caméras avec enregistrement Wifi)Travaux estimés hors main-d’œuvre : ~90 000 €Les atouts supplémentairesMaison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoirExposition plein SUD offrant confort thermiqueVillage calme et agréable avec écoles et commercesBord du Tarn à quelques minutes à piedPotentiel d’évolution grâce aux combles et au garage constructible✨ Une maison authentique, prête à vivre, idéale pour ceux qui cherchent confort, volumes et caractère, à proximité d’Albi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Pierre LERUDE, Tél. : 0782876965, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 527 919 674