NIEULLE SUR SEUDRE (17600) - Maison entretenue et fonctionnelle – 100 m² sur 800 m²

Description

Une maison entretenue et fonctionnelle de 100,5 m² habitables sur un terrain clos de 800m²Elle se compose de :- Entrée spacieuse et lumineuse aménagée,- Pièce de vie d’environ 42 m², chaleureuse, équipée d’une cheminée insert avec répartiteur de chaleur dont cuisine ouverte aménagée et intégrée- 3 chambres deux avec placards (parquets flottants)- Salle d’eau contemporaine refaite en 2024 avec douche italienne et sèche serviettes- toilettes indépendant suspendu- Cellier aménagé refait en 2024, avec adoucisseur hydraulique (sans électricité)Le chauffage principal est assuré par l’insert, complété par des radiateurs à inertie pour un confort maîtrisé.Un extérieur spacieux et pratique avec un terrain total de 800 m²Accès maison et garage en enrobéGarage indépendant d’environ 23 m² avec galetas et espace atelierAbri bois ~10 m²Terrasse bois avec auvent pour profiter des extérieursUn secteur résidentiel recherché : Nieulle-sur-Seudre bénéficie d’un marché dynamique à échelle rurale, avec commerces et services de proximité.Les atouts du bien✔ Maison saine et bien entretenue✔ Travaux récents (salle d’eau et cellier 2024)✔ 3 chambres – idéal résidence principale ou secondaire✔ Grand terrain offrant espace et tranquillité (possibilité de 500m² en sus)✔ Garage + bûcher ✔ Chauffage performant par insert avec diffusion✔ Environnement calme, esprit campagne proche littoralIdéal pour…Une famille recherchant espace et fonctionnalitéDes acquéreurs souhaitant un plain-pied confortable sans travauxUn projet de résidence principale ou secondaire dans un secteur charentais authentiqueLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 274 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 €Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,38 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837