APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE + COMBLES

Description

120 m² PLANCHER – FORT POTENTIEL – TOULON SAINT-ROCH (83200) Situé dans le quartier Saint-Roch à Toulon (83200), ce bien correspond à la vente des 1er et 2ème étages d’un immeuble à usage d’habitation. Aucune copropriété constituée à ce jourPas de charges de copropriétéFaçade récemment refaiteTaxe foncière : 1 200 € Surface totale développée : environ 120 m² plancher. R+1 – 70 m² habitables (entièrement rénovés) Ce niveau a bénéficié d’une rénovation récente : Électricité refaitePlomberie refaite Configuration actuelle :•Séjour•Cuisine•Deux chambres•Salle d’eau•Véranda Plateau modulable permettant une division en deux logements selon projet. R+2 – Combles (environ 50 m² au sol) Surface sous pente avec hauteur partielle habitable.Présence d’une alimentation électrique et d’un cumulus existant. Aménagement complémentaire à prévoir selon projet (budget estimatif env. 25 000 €). Idéal pour création de micro-lots, chambres meublées, colocation ou extension du logement principal. POTENTIEL D’EXPLOITATION Possibilité de création de 3 à 4 unités d’habitation selon configuration retenue. Simulation après aménagement des combles :Rentabilité brute estimative proche de 9 % selon loyers et organisation. Division et aménagement sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 219 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895