Immeuble de rapport avec commerce et appartement

Description

Merlin Corteyn vous propose un immeuble de rapport au fort potentiel, alliant élégance et fonctionnalité, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. Dès le rez-de-chaussée, un espace professionnel lumineux accueille un salon de coiffure pouvant etre converti en cabinet médical, fleuriste, parapharmacie, etc... ,complété par une buanderie, un WC et une agréable cour extérieure, véritable respiration en cœur d’îlot. Une entrée indépendante dessert un appartement actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate.À l’étage, ce bien dévoile un espace de vie harmonieux avec salon et cuisine ouverte, prolongé par une petite terrasse extérieure, ainsi qu’une salle de bain et un WC. Le dernier niveau offre un cadre plus intime avec deux chambres, une salle d’eau avec WC et un palier distribuant les volumes avec fluidité.Un ensemble rare, conjuguant rendement locatif et charme discret, au sein d’une configuration recherchée.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 212 765 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340