Maison T4 – Paul-Bert – 114 m² + combles

Description

Maison de 114 m² implantée dans un quartier pavillonnaire calme de Tours Nord, sur un beau terrain arboré et clos de 347 m² avec jardin avant et arrière.Au rez-de-chaussée : séjour de 35 m², cuisine fermée, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés. Le sous-sol non enterré offre un espace supplémentaire polyvalent avec cave, chaufferie, grand garage. Les combles aménageables (~35 m² non comptés dans la surface) permettent de créer 2 chambres de plus — soit un potentiel proche de 150 m² de plancher au total.Garage + place de stationnement. Terrain plat, clos, avec arbres.Rénovation à prévoir : idéal pour personnaliser l'ensemble selon vos envies.Secteur : bus à 4 min à pied (lignes 2, 12, 17, 53, 54…), tram ligne A à 16 min. École Paul-Bert, commerces de proximité à pied.- Points forts : - Quartier pavillonnaire calme - Terrain arboré clos de 347 m² – jardins avant et arrière, garage + stationnement - Combles aménageables ~35 m² hors surface actuelle – fort potentiel d'extension0 - Arrêt de bus Dorgelès à ~4 min à pied (lignes 2, 12, 17, 53, 54, 70, 73) · Tramway ligne A à ~16 min - École élémentaire Paul-Bert à proximité · boulangerie, superette, services en bas de rue Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 217 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : David CARVALHO, Tél. : 0646252172, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 810114454