Nationale 17

Description

Studio - 18,11 m² - 4ᵉ étagePrix total : 120 000 €NOUVEAU à Évian-les-Bains, une adresse rare à deux pas du lac...Située au coeur du centre historique d'Évian-les-Bains, cette adresse offre un cadre de vie recherché : commerces en pied d'immeuble, gare, embarcadère pour Lausanne, restaurants, marché et lac accessibles à pied.Nous rénovons intégralement le 4ᵉ étage de l'immeuble, avec prestations soignées, cuisine équipée incluse et possibilité de pack mobilier pour une mise en location immédiate.Le placement stratégique en hypercentreCompact, fonctionnel et parfaitement situé, ce studio coche toutes les cases du produit locatif performant :• Agencement optimisé• Cuisine équipée• Salle d'eau contemporaine• Très forte demande locative en centre-ville À pied de la gare, des commerces et du lac, il attire étudiants, actifs et travailleurs frontaliers.Idéal LMNP ou investissement à ticket maîtrisé.Location longue durée• Loyer estimé : 650 € / mois - Rendement net : 4.95%• Charges copropriété : 839 € / an• Taxe foncière : 600 € / anLocation moyenne durée : 750 € / mois - Rendement net : 5.89%Location courte durée : Estimation : 1 200 € / mois - Rendement net : 10.09%Grâce à son emplacement premium, à deux pas du lac et des embarcadères vers Lausanne, le bien bénéficie d'une forte attractivité touristique et saisonnière.Optimisation fiscale- Dispositif Denormandie : possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif longue durée, tout en valorisant un bien rénové en centre-ville.- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien et des travaux, permettant d'optimiser significativement la fiscalité des revenus locatifs, notamment en meublé ou courte durée.Pourquoi investir à Évian ?• Emplacement exceptionnel en centre historique• Forte demande locative annuelle et saisonnière• Marché patrimonial solide• Double stratégie possible : rendement ou valorisation long terme• Produit rare en hyper-centreActabilité immédiateDémarrage travaux : à venirFin des travaux estimée 2ème trimestre 2027