Nationale 17

Description

Studio - 28,08 m² (31,18 m² SU) - 4ᵉ étagePrix total : 150 000 €NOUVEAU à Évian-les-Bains, hyper-centre Rue NationaleAu coeur du centre historique d'Évian-les-Bains, ce bien bénéficie d'un emplacement premium : tout se fait à pied, du lac aux commerces en passant par la gare et l'embarcadère pour Lausanne.Rénovation complète du 4ᵉ étage : prestations qualitatives, cuisine équipée incluse, possibilité de mobilier clé en main.Le grand studio premium, rare en centre-villeAvec sa surface confortable et sa surface utile optimisée, ce studio offre un véritable espace de vie :• Belle pièce principale lumineuse• Cuisine équipée intégrée• Sensation d'espace supérieure à la moyenne• Finitions soignéesSon emplacement Rue Nationale en fait un produit extrêmement recherché en longue durée comme en meublé.Investissement patrimonial à forte liquidité.Location longue durée• Loyer estimé : 770 € / mois - Rendement net : 4.56%• Charges copropriété : 1 300 € / an• Taxe foncière : 620 € / anLocation moyenne durée : 850€ / mois - Rendement net : 5.16%Location courte durée : Estimation : 1 250 € / mois - Rendement net : 8.15%Optimisation fiscale- Dispositif Denormandie : possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif longue durée, tout en valorisant un bien rénové en centre-ville.- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien et des travaux, permettant d'optimiser significativement la fiscalité des revenus locatifs, notamment en meublé ou courte durée.Pourquoi investir à Évian ?• Emplacement exceptionnel en centre historique• Forte demande locative annuelle et saisonnière• Marché patrimonial solide• Double stratégie possible : rendement ou valorisation long terme• Produit rare en hyper-centreActabilité immédiateDémarrage travaux : à venirFin des travaux estimée 2ème trimestre 2027