Nationale 17

Description

Studio - 24,81 m² (27,15 m² SU) - 4ᵉ étagePrix total : 140 000 €NOUVEAU à Évian-les-Bains, à deux pas du lacSitué en plein centre d'Évian-les-Bains, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du lac Léman.Rénovation complète du 4ᵉ étage avec cuisine équipée et option mobilier pour un investissement prêt à louer.L'équilibre parfait entre surface et rendementCe studio offre un excellent compromis entre confort et optimisation locative :• Volume agréable• Cuisine équipée incluse• Ambiance contemporaine• Dernier étage recherchéProduit central à attractivité constante.Idéal investisseur recherchant un actif sécurisé et valorisable.Location longue durée• Loyer estimé : 700 € / mois - Rendement net : 4.44%• Charges copropriété : 1 150 € / an• Taxe foncière : 600 € / anLocation moyenne durée : 800€ / mois - Rendement net : 5.24% Location courte durée : Estimation : 1 250 € / mois - Rendement net : 8.85%Optimisation fiscale- Dispositif Denormandie : possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif longue durée, tout en valorisant un bien rénové en centre-ville.- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien et des travaux, permettant d'optimiser significativement la fiscalité des revenus locatifs, notamment en meublé ou courte durée.Pourquoi investir à Évian ?• Emplacement exceptionnel en centre historique• Forte demande locative annuelle et saisonnière• Marché patrimonial solide• Double stratégie possible : rendement ou valorisation long terme• Produit rare en hyper-centreActabilité immédiateDémarrage travaux : à venirFin des travaux estimée 2ème trimestre 2027