MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE 180 M² HABITABLES JARDIN STUDIO INDÉPENDANT DÉPENDANCE-FORT POTENTIEL

Description

Au coeur d'un environnement privilégié, cette maison familiale d'environ 180 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son remarquable potentiel d'évolution.Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces pensés pour le confort du quotidien avec rangements intégrés et toilettes invités. La vaste pièce de vie traversante bénéficie d'une belle triple exposition, offre une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace séjour et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant un cadre de vie particulièrement convivial et lumineux tout au long de la journée.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle de bain, ainsi qu'un espace buanderie et de nombreux rangements.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres aux volumes confortables. L'une dispose de sa propre salle d'eau privative tandis qu'une seconde salle de bain indépendante ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.Un espace bureau vient prolonger l'une des chambres, offrant un lieu idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.Véritable atout rare, les deux chambres bénéficient d'un accès à une magnifique terrasse plein ciel, sans vis-à-vis, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Celle-ci dispose également d'un accès indépendant grâce à un élégant escalier extérieur en fer forgé.À l'extérieur, la propriété profite d'un jardin d'accueil et d'un jardin arrière préservé, propices à la détente et aux projets paysagers. Une petite dépendance indépendante située en fond de parcelle offre un potentiel supplémentaire pour un atelier, un espace de stockage ou un futur aménagement selon les besoins.Le garage attenant constitue un véritable avantage, tout comme le studio indépendant d'environ 20 m² aménagé au-dessus de celui-ci. Disposant de son propre accès, ce logement représente une opportunité particulièrement recherchée : revenu locatif complémentaire, hébergement familial, espace professionnel ou logement indépendant pour un étudiant.Implantée en angle de rue et mitoyenne d'un seul côté, la propriété bénéficie d'un accès véhicule sur deux façades, un avantage rare facilitant les usages et les possibilités d'aménagement.Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un fort potentiel de valorisation dans un cadre de vie recherché.Contacter Nestenn Talence au 0556064141 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.