Investissement locatif sur Bergerac avec rentabilité immédiate et potentiel de valorisation

Description

Ensemble immobilier à fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine et optimiser sa rentabilité.Le bien se compose de deux logements indépendants :Une maison d'habitation comprenant une entrée, un séjour double lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC indépendant et une chambre de plain-pied. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires. Un garage, un abri et un jardin clos complètent l'ensemble.Cette maison était précédemment louée 790 € hors charges par mois. Des travaux de rénovation énergétique (huisseries et isolation principalement) permettront d'améliorer le confort du logement tout en offrant un potentiel locatif estimé à environ 850 € hors charges par mois. Des devis d'un montant global d'environ 28 000 € sont d'ores et déjà disponibles pour accompagner votre projet.Un studio mitoyen de 32 m², actuellement loué depuis le 20 janvier 2026 pour un loyer mensuel de 490 € hors charges, garantissant un revenu locatif immédiat.L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 700 m².Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien offrant à la fois des revenus locatifs existants, un potentiel d'augmentation des loyers après travaux et une valorisation patrimoniale à moyen terme. (6.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)