Cadre privilégié pour cette maison de plain-pied avec piscine !

Description

Référence Nestenn Bergerac : 5752ODÀ seulement 5 minutes du centre-ville et de l'hyper-centre, cette agréable maison de plain-pied, construite en 1997, bénéficie d'un emplacement privilégié, isolé, en position dominante et sans aucun vis-à-vis, offrant une véritable ambiance campagne à proximité immédiate des commodités.Développant environ 130 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle et bien pensée. Le séjour, spacieux et lumineux, exposé plein sud, s'ouvre par de larges baies vitrées sur l'espace piscine et offre un cadre chaleureux et convivial. La cuisine, restaurée avec soin, communique avec une buanderie et un cellier. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une de 15 m², toutes équipées de climatisation réversible, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants.Parfaitement entretenue, la maison dispose d'un double garage de 45 m² avec portes motorisées. Les équipements apportent un réel confort au quotidien : climatisation dans toutes les pièces, menuiseries équipées de stores métalliques électriques centralisés, stores bannes côté sud, ainsi qu'une installation photovoltaïque de 6,5 kW permettant un rendement annuel d'environ 600 €.À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin clos et arboré d'environ 2 400 m², agrémenté d'arbres centenaires, accessible par une allée goudronnée avec portail électrique. Deux terrasses carrelées offrent un bel espace de détente face à la piscine 3 x 7 m, équipée d'un pool-house, invitant pleinement à la convivialité. La toiture a été révisée récemment, les extérieurs rénovés et l'intérieur entièrement finalisé au printemps 2024.Un bien rare, alliant calme, confort moderne et proximité immédiate du centre, idéal pour une résidence principale de qualité. (4.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)