Toulouse 31400 Au pied du METRO RANGUEIL Agréable et Grand T2 de 57,64m² 2 balcons de 6.92m² et 2.78m² , très jolie cuisine séparée équipée , séjour spacieux cave en sous sol

Description

Toulouse Rangueil 31400 au Pied du Métro Rangueil.Venez visiter cet Agréable et grand T2 entièrement rénové à neuf de 57.64m² très bien agencé , calme et lumineux avec vue dégagée , 2 balcons, une Cave de 7.49m² , situé au 6ème étage avec ascenseur . Vue arborée , au pied des commerces ( boulangerie , boucherie , primeur , supermarché , poste , pharmacie etc ..) , proche également d'un complexe sportif ainsi que de nombreux parcs accessibles autour de l'immeuble . Proche des Facultés . à Quelques Stations de Métro du Centre Ville . Rocade sortie 23 à 5 minutes du logement . Très bien isolé , DPE classe C . Logement comprenant une entrée tout en parquet de 2.14m² avec tout un pan de mur en placards avec 5 portes coulissantes entièrement aménagés de 2.89m² , un dégagement de 9.22m² menant une chambre de 10.81m² (parquet) avec porte fenêtre en menuiserie double vitrage menant au balcon de 6.92m² , une belle et grande cuisine carrelée séparée de 7.97m² entièrement équipée comprenant un plan de travail , une plaque vitro céramique 4 feux , une hotte , un four encastré , un frigo avec partie congélateur , placards intégrés ( 4 éléments hauts blancs laqués , dont 2 niches avec étagères , 2 éléments bas blancs laqués , ainsi que 3 tiroirs laqués blancs ) , avec porte porte fenêtre pvc double vitrage donnant accès à un balcon de 2.78m² . Un séjour spacieux de 19.26m² tout en parquet , boitier fibre optique installé , avec porte fenêtre en menuiserie double vitrage menant sur le grand balcon . Une Salle d'eau de 5.35m² comprenant un meuble vasque luminaire avec 2 tiroirs de rangements laqués blancs , ainsi qu'un placard/miroir comprenant des étagères de rangements , une cabine de douche vitrée , un meuble haut de rangement , ainsi qu'un renfoncement avec une arrivée ainsi qu'une évacuation d'eau pour emplacement machine à laver , un wc et un chauffe serviette . Chauffage et eau chaude individuel au gaz avec une chaudière mixte située dans la cuisine.Places de parking tout autour de l'immeuble . Logement situé au 24 rue Emile Guyou 31400 Toulouse . Loyer: 660.22 € + 65 € de charges (eau froide et communs) soit : 725.22 Euros charges comprises . Dépôt de garantie: 660.22 euros Frais agence (constitution, rédaction , bail etc..) : 518.76€ + frais état des lieux soit 3.03€/m² = 174.64€ SOIT 693.40€Contact au 05.34.31.82.53 ou 06.47.94.11.80 (Morgane) ou 07.71.05.25.48 (Victor) DPE : CLASSE D réalisé le 10/08/2026 Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 1080 euros à l'année indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE