Maison La Bouëxière 146m²

Description

Maison familiale quatre chambres à La Bouëxière (35) avec jardin, garage et sous-solL'agence NESTENN Châteaugiron vous propose cette spacieuse maison familiale située dans un quartier résidentiel calme de La Bouëxière, à seulement 20 minutes de Rennes et proche des commodités.Surface habitable : env. 130 m²Garage : env. 39 m² + sous-sol avec caveChauffage : pompe à chaleur neuve (2022), au sol au RDC, radiateurs à l'étageTerrain clos avec terrasse surélevéeRavalement des pignons réalisé en 2023Les atouts de cette maison :Au rez-de-chaussée :Entrée avec placardGrande pièce de vie lumineuse d'environ 38 m² avec cheminée, donnant accès à une terrasse surélevéeCuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur)Buanderie pratiqueUne chambre, une salle d'eau, WC séparéÀ l'étage :Palier desservant trois chambres confortablesUn bureau (idéal télétravail ou espace enfant)Salle de bains + WC indépendantGrenier aménageable de 40 m² environ (nombreuses possibilités : suite parentale, salle de jeux, etc.)En annexe :Grand garage avec porte motoriséeSous-sol avec cave et second espace garage / stockageLocalisation idéale : dans une commune dynamique avec écoles, commerces et vie associative, à proximité de Rennes, Liffré et Châteaugiron. Accès rapide aux axes routiers.Pourquoi visiter cette maison ?Elle offre à la fois espace, confort et potentiel, dans un cadre verdoyant et familial, avec des prestations récentes (PAC 2022, ravalement 2023) et de beaux volumes.Contactez dès maintenant votre agence NESTENN Châteaugiron pour planifier une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Martine CHARON 06.33.75.11.53Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 481 108 454. (4.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)