**Maison à vendre rive gauche de Bergerac ? Potentiel à exploiter !**

Description

À Bergerac, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de ville offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre image.D'une surface habitable d'environ 76 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour traversant bénéficiant d'une exposition Est/Ouest, d'une cuisine, d'un cellier et d'un WC.L'étage dessert deux chambres, un bureau de 8,50 m² pouvant convenir pour le télétravail, une chambre d'enfant ou une pièce d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau et un dégagement.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 278 m² ainsi que d'un garage.Côté technique, la maison dispose déjà de plusieurs atouts : fenêtres PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, toiture refaite il y a environ 6 ans et conduit existant permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée.Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes, la luminosité et les éléments déjà modernisés constituent une excellente base pour un premier achat, un projet locatif ou une résidence principale à personnaliser selon vos envies.Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien idéalement situé à Bergerac. (7.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)