Pourrières - Villa T8 - 5 chambres 200 m2 - piscine, garage et terrain plat arboré de 2 200 m² au calme absolu

Description

Votre agence Nestenn Trets vous présente en exclusivité cette magnifique villa d'environ 200 m² quasiment intégralement construite de plain pied et nichée en pleine nature sur la commune de Pourrières, dans un environnement privilégié, au calme absolu.Implantée en bout d'impasse sur une superbe parcelle plate et arborée de près de 2 200 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, à seulement 5 minutes des commodités.À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de stationnement à l'avant de la maison. À l'arrière, une grande terrasse invite à la détente et une agréable piscine 8m x 4m entièrement rénovée en 2025 est bordée d'une élégante terrasse en travertin.À l'intérieur, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. Les espaces de vie, d'une superficie totale de 87 m², occupent le coeur de la maison et se composent d'une salle à manger avec cuisine semi-ouverte de 46 m² ainsi que d'un chaleureux salon de 41 m², agrémenté de poutres apparentes, d'un sol en pierre et d'un poêle à granulés récent.La villa est organisée autour de deux espaces nuit indépendants, offrant confort et intimité.La première aile comprend une pièce palière d'environ 16 m², idéale pour un bureau ou un espace détente, desservant deux chambres dont une avec petite mezzanine et l'autre mesurant de près de 27 m² avec cheminée et hauts plafonds, ainsi qu'une salle d'eau.La seconde aile accueille trois chambres, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.Une magnifique mezzanine d'environ 40 m² se trouvant au dessus du salon complète les volumes de la maison. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, salle de cinéma ou chambre supplémentaire.Cette propriété a bénéficié d'importants travaux récents : isolation par l'extérieur en laine de bois sur une partie de l'habitation, façades entièrement rénovées, toiture révisée, borne de recharge 11 kW pour véhicule électrique et piscine entièrement rénovée en 2025.Un garage indépendant complète ce bien.Prix : 735 000 € HAIHonoraires à la charge du vendeur.Mandat n°1799Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.DPE CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100€ et 4250 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris) Clement Caspar (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951329713 - Aix en provence.