À Saisir ! Appartement 3 pièces avec terrasse de 17 m² sans vis-à-vis ? parking sécurisée Talence

Description

Vous cherchez un bien à façonner entièrement à votre image avec une superbe terrasse ! Ne cherchez plus !Situé à Talence, au sein d'une résidence calme et bien entretenue des années 70, cet appartement de 72 m² habitables offre un fort potentiel de valorisation. Installé au 4e étage sur 6, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie très agréable.Ce qui va vous séduire:Une superbe terrasse d'exception : D'une surface de 17 m², exposée Est et totalement sans vis-à-vis, elle prolonge naturellement le séjour. C'est l'atout rare idéal pour vos matins ensoleillés, un coin détente ou un espace repas au calme et en toute intimité.Des volumes fonctionnels : Un séjour confortable, deux chambres, ainsi qu'une cuisine indépendante dont les cloisons peuvent être facilement repensée pour optimiser l'espace en fonction de vos envies.Un projet sur-mesure : Le bien nécessite des travaux de rénovation, constituant une formidable opportunité de créer un intérieur moderne, personnalisé et parfaitement adapté à vos goûts.Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports avec plusieurs ligne de BUS et du campus universitaire, école de commerce KEDGE , école d'architecture, et école hôtelière, il s'agit donc d'un secteur dynamique de la métropole bordelaise.Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien lumineux et plein de potentiel n'attend plus que vous.Le plus, une place de stationnement sécurisé dans le parking de l'immeuble au sein même du bâtiment, permettra un confort au quotidien et sera gage de tranquillité. Le système de chauffage est collectif, sont donc inclus dans les charges de copropriété, le chauffage de l'appartement, l'eau froide, l'eau chaude, ainsi que les charges d'entretien courant tel que le syndic, l'entretien des espaces verts et des parties communes. Ne restera à votre charge que votre abonnement électrique pour la consommation du quotidien.Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement !Contactez dès aujourd'hui Nestenn Talence au 05.56.6.41.41 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1900.00 euros. Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.