Maison à vendre 10 min Angers Sud surplombant la Loire, avec 5 chambres et vaste parc arboré - Hangar de plus de 100m² - 15 min Gare d'Angers

Description

Votre agence NESTENN Les Ponts-de-Cé vous invite à découvrir cette propriété familiale rare, nichée dans un environnement naturel exceptionnel où la Loire s'invite chaque jour en toile de fond.Implantée sur un magnifique terrain boisé de plus de 10 800 m², la propriété bénéficie d'une position surélevée et dominante par rapport à la Loire. Une situation privilégiée qui offre de belles perspectives sur le fleuve et un cadre de vie préservé, au coeur d'une nature généreuse, tout en restant à proximité des commodités et à seulement 15 minutes de la gare d'Angers Saint-Laud.Dès l'entrée, les volumes et la luminosité attirent immédiatement l'attention. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, une première chambre, une salle d'eau et des toilettes.Une seconde chambre, aménagée dans une extension récente de 2020, vient compléter ce niveau. Parfaitement intégrée à la maison tout en bénéficiant de son propre accès indépendant, elle offre une véritable souplesse d'utilisation. Chambre d'amis, espace pour un adolescent, accueil de proches ou encore projet de location saisonnière : cet espace peut facilement s'adapter à vos besoins.À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un bureau bénéficie quant à lui d'une vue remarquable sur la Loire, offrant un environnement particulièrement agréable pour télétravailler, lire ou simplement profiter du paysage.La maison dispose ainsi de cinq chambres et de deux salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille nombreuse et d'envisager différents projets de vie, notamment une résidence principale associée à une activité d'accueil ou à un revenu complémentaire.Le parc constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Boisé et généreux, il offre aujourd'hui une ressource naturelle directement valorisée par les propriétaires, qui utilisent principalement le bois issu du terrain pour leur chauffage. Un avantage appréciable permettant de réduire les coûts de fonctionnement tout en profitant pleinement des ressources offertes par la propriété.À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement de cet environnement privilégié.Un vaste hangar d'environ 100 m², complété par un espace de stockage et un grenier, vient parfaire l'ensemble. Il permet notamment d'abriter un camping-car, plusieurs véhicules, du matériel ou encore d'accueillir différents projets selon vos envies.Une propriété singulière et pleine de potentiel, réunissant volume, nature, autonomie et proximité de la Loire. Un lieu de vie rare pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l'espace, de l'intimité et un environnement véritablement privilégié, à quelques minutes seulement d'Angers.À noter : certaines photographies de l'annonce ont fait l'objet d'une mise en scène virtuelle par intelligence artificielle afin d'aider à se projeter dans les espaces.Contactez-nous sans attendre pour une visite au 02 41 44 69 69 ou rendez-vous en agence en face de la mairie des Ponts-de-Cé. (5.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)