A vendre Maison à Port Sainte Marie 238m² avec cour, jardin, appartement et garage.

Description

Idéalement située dans le village de Port St Marie bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, cette maison de ville datant des années 1900 représente une opportunité exceptionnelle, À seulement 10 minutes de l autoroute et 25 minutes d'Agen, elle offre une surface habitable immédiate de 175 m² réparties sur 6 pièces et comprenant 4 chambres.La propriété s'agrémente également d'une cour intérieure privative de 60m² donnant sur une remise indépendante de 25m², avec quelques marche pour accédez au jardin de plus de 180m².Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée qui donne accès à un salon/salle à manger de 26m² orienté plein sud. Une cuisine indépendante aménagée de 18m² accompagnée d'un deuxième salon de 19m² ainsi qu'un cellier et de Wc indépendants.À l'étage, un palier mène à 4 chambres, avec une de 21 m², une de 17m² et les deux dernières de 15 m², dont deux disposent d'un lavabo. On y trouve également une salle de bains.Mitoyen à la maison, un appartement indépendant de type T3 de 57m² en duplex vous permettra d'accueillir de la famille en tout indépendance ou de vous procurer des revenus locatifs.Pour le coté pratique, un grand garage attenant et communiquant avec la cour arrière vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité. Malgré un besoin de rafraîchissement, cette demeure révèle un réel potentiel, idéalement adaptée à une famille nombreuse ou un projet de création de logement supplémentaires pour les investisseurs. Assainissement tout-à-l'égoutChauffage au fioulMenuiserie alu et PVC double vitrage (7.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)