A vendre Maison en pierre à rénover avec grand terrain a 20 min d'Agen

Description

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle propriété en pierre, nichée au coeur de la forêt, dans un environnement paisible et préservé, sur la commune de Montagnac-sur-Auvignon. Idéalement située, elle se trouve à moins de 20 minutes d'Agen, à seulement 10 minutes de l'autoroute et de la future gare LGV.Développant environ 300 m², cette bâtisse de caractère offre de magnifiques volumes à réinventer selon vos envies. Elle comprend 5 vastes pièces, dont une spectaculaire salle de plus de 160 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est.Attenante à la maison, une ancienne étable de plus de 60 m² apporte un cachet supplémentaire. Un garage à double accès permettra de stationner plusieurs véhicules, tandis qu'une pièce d'environ 30 m² pourra facilement accueillir un atelier, un bureau ou un espace de loisirs. Une dépendance indépendante d'environ 120 m² complète harmonieusement cet ensemble aux multiples possibilités.Édifiée sur un terrain de 1,3 hectare, cette propriété offre un véritable écrin de verdure où calme et nature sont les maîtres mots. Vous profiterez d'un vaste espace extérieur propice à la détente, agrémenté d'un puits.Si des travaux de rénovation sont à prévoir, ils s'accompagnent déjà de nombreux atouts : une grande partie de la toiture et de la charpente est neuve, les gouttières et descentes ont été remplacées, l'autre partie de la couverture a été remaniée, et les murs ont été repris avec la création de nombreuses ouvertures, laissant entrer généreusement la lumière.Une propriété rare, pleine de caractère et de potentiel, qui n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son éclat.Le chemin carrossable est déjà existant, les compteurs d'eau et d'électricité sont aux abords immédiats de la bâtisse.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence NESTENN Nérac au 05 53 97 56 24.