**Charmante propriété en pierre avec gîte et piscine dans un cadre bucolique**

Description

Référence 5658OD.Nichée le long d'un charmant chemin de campagne, cette belle maison en pierre, accompagnée d'un gîte rénové et d'une grande piscine, bénéficie d'un cadre paisible. Elle se situe à moins de 2 km d'un village offrant un restaurant et un magasin, à seulement 25 km de l'aéroport de Bergerac, 12 km des commerces de Pineuilh et 15 km d'Eymet. La maison principale, d'une superficie de 148 m², dispose d'une toiture récemment refaite. Son ancien chai a été aménagé en une superbe salle de réception de 58,56 m², avec murs en pierre apparente, climatisation réversible et larges portes coulissantes ouvrant sur la terrasse et le jardin. Le séjour de 25 m², doté d'une porte vitrée et d'un poêle à bois, mène à une cuisine aménagée en 2024. Une première chambre de 12,63 m² bénéficie d'une salle d'eau attenante de 8,07 m² avec douche, lavabo et WC. À l'étage, une mezzanine de 8 m² précède un WC avec lavabo de 1,83 m², ainsi qu'une seconde mezzanine avec dressing de 6,39 m². La seconde chambre, d'une superficie de 11,33 m², dispose d'une salle de bains attenante de 4,27 m² avec baignoire et lavabo. Le gîte, d'une surface de 50 m², est équipé de double vitrage, d'un plancher en bois et d'un chauffage gainé par pompe à chaleur. Il comprend une cuisine ouverte sur une salle à manger de 14 m², un séjour lumineux de 16,43 m² avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, ainsi qu'un vestibule de 1,83 m² menant à une chambre de 12,59 m². Une salle de bains de 4,63 m² avec baignoire, lavabo et WC complète l'ensemble. À l'extérieur, un jardin agrémente l'avant de la propriété, tandis qu'une grande piscine clôturée de 15 x 6 m offre un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours. (6.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)