A VENDRE - Charmante longère à rafraîchir à Trégueux - Idéale primo-accédant !

Description

Longère à vendre à Trégueux ? Charme, grand terrain et potentielÀ quelques minutes seulement du centre de Trégueux, découvrez cette jolie longère implantée sur un grand terrain de plus de 1 400 m², offrant espace, verdure et de belles possibilités d'aménagement.Située en campagne, la maison bénéficie néanmoins d'une localisation particulièrement pratique, permettant de rejoindre en environ 5 minutes les bourgs de Trégueux, Yffiniac et Langueux, ainsi que leurs commerces, services et commodités. L'accès à la RN12 est également rapide, facilitant les déplacements vers Saint-Brieuc ou Lamballe.La propriété se situe à proximité d'une voie ferrée et non loin de l'échangeur de la RN12, des éléments à prendre en compte dans l'environnement du bien, mais qui participent aussi à son excellente accessibilité.La maison a conservé l'esprit chaleureux de la longère et offre aujourd'hui une configuration simple, avec un beau potentiel pour ceux qui souhaitent la remettre à leur goût.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, place à un bel espace nuit avec une grande chambre sur parquet massif et une salle de bains ouverte, apportant du caractère à l'ensemble.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la décoration et de personnaliser cette maison selon vos envies, tout en conservant le charme de l'existant.Côté technique, le bien bénéficie déjà d'équipements intéressants avec des panneaux solaires, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude et un système de chauffage par pompes à chaleur air/air réversibles, permettant également de climatiser la maison en période estivale.L'assainissement individuel, actuellement non conforme, devra être refait.À l'extérieur, le terrain de plus de 1 400 m² constitue l'un des vrais atouts de la propriété. Vous apprécierez son grand jardin agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offrant un bel espace pour profiter des extérieurs, créer un potager ou aménager différents coins de détente.Un garage ainsi qu'un grand carport viennent compléter l'ensemble et offrent des solutions appréciables pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou disposer d'espaces de rangement supplémentaires.Une maison pleine de charme qui s'adresse à ceux qui recherchent le caractère de l'ancien, un grand jardin et une situation pratique, avec un intérieur à rafraîchir pour en faire un lieu véritablement à leur image.Contactez dès maintenant votre agence NESTENN YFFINIAC pour organiser une visite en rappelant la référence .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAvec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM !A très vite dans votre agence NESTENN d'YFFINIAC ! (7.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)