Appartement Imphy 2 pièces de 59 m2, Imphy, Paris 2h30, investissement locatif

Description

Votre agence Nestenn à Nevers a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité ce charmant appartement en rez-de-chaussée, idéalement situé à Imphy, à deux pas des écoles, commerces et commodités. Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif.Ses atouts :Niché dans une petite copropriété de seulement deux logements, ce bien lumineux et au calme vous séduira par son authenticité et son potentiel. Pas de charge !L'entrée se fait par une agréable véranda, parfaite pour créer un espace détente ou un coin lecture cosy.La pièce de vie spacieuse offre une belle luminosité et donne accès à une grande chambre confortable.La cuisine de plus de 12 m², fonctionnelle et conviviale, est idéale pour vos repas en famille ou entre amis.La salle de bains complète est équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire et de WC.Extérieur agréable :Vous profiterez d'un petit jardin privé avec une cabane de rangement, un vrai plus pour les amateurs de verdure ou de bricolage.Annexe de charme :Une cave voûtée en pierre vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage ou un lieu idéal pour conserver vos bouteilles.Ce bien peut constituer une opportunité d'investissement locatif. Toutefois, des travaux d'isolation et une mise à niveau du système de chauffage seront nécessaires pour optimiser ses performances énergétiques.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous nous tenons à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.Imphy est une commune située dans le département de la Nièvre à 15 min de Nevers en région Bourgogne Franche-Comté.Au-delà de son histoire industriel liée à la métallurgie, dont la production d'acier inoxydable, Imphy possède un patrimoine culturel et historique. On y trouve notamment l'église Saint-Jean-Baptiste, datant du XIXe siècle, ainsi que le château d'Imphy, qui fut construit au XVIIIe siècle et qui est classé Monument Historique.La commune offre également de nombreuses possibilités de balades et de randonnées, le long de la Loire. Les amateurs de sport pourront également profiter des équipements de la ville, comme le complexe sportif ou la piscine municipale.Enfin, Imphy propose également une vie associative et culturelle dynamique, avec de nombreuses manifestations et événements tout au long de l'année.Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS !Agence Nestenn Nevers03.86.36.34.09Copropriété de 10 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS.