Maison de caractére à finir de rénover sur St Michel

Description

Découvrez cette charmante maison de village datant de 1818, située à seulement 5 minutes de Cazères, dans un agréable village. D'une surface habitable de 129 m², cette maison mitoyenne d'un côté a su conserver tout le charme de l'ancien et offre de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'évolution.Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 460 m², elle dispose également d'une grande grange attenante de 106 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, agrandissement ou création d'un espace supplémentaire selon vos projets.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle entrée avec son escalier, desservant une spacieuse pièce de vie de 47 m². Celle-ci comprend une cuisine ouverte ainsi qu'une magnifique cheminée d'époque fonctionnelle avec four à pain, qui apporte beaucoup de caractère et d'authenticité à la maison.Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'une troisième chambre bénéficiant d'un accès aux sanitaires et à la salle de bains. Une porte permet également d'accéder à un espace supplémentaire, offrant la possibilité d'envisager un futur projet d'agrandissement.Au deuxième étage, les combles d'environ 80 m², actuellement en bon état, offrent un très beau potentiel d'aménagement. Il est notamment possible d'y créer une à deux chambres supplémentaires, voire un espace de vie complémentaire, selon vos besoins et votre projet.Côté prestations, certaines menuiseries ont déjà été remplacées en PVC avec double vitrage. Les toitures et les charpentes de la maison et de la grange sont en bon état.Des travaux sont toutefois à prévoir, notamment au niveau du chauffage et de l'isolation, permettant ainsi aux futurs propriétaires d'améliorer le confort de la maison et ses performances énergétiques en fonction de leurs besoins.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat, clos et arboré de 460 m², agrémenté de deux puits, dont un ancien, qui ajoutent encore au charme de cette propriété.Concernant l'assainissement, l'installation actuelle est fonctionnelle mais non conforme. Toutefois, un projet d'assainissement collectif est prévu dans le secteur. Il n'est donc pas nécessaire de prévoir immédiatement des travaux de mise aux normes de l'installation individuelle.Les atouts de ce bien :Maison de caractère datant de 1818.129 m² habitables avec de beaux volumes.3 chambres actuellement.Pièce de vie de 47 m² avec cheminée d'époque et four à pain.Combles de 80 m² en bon état, aménageables en une à deux chambres supplémentaires.Potentiel de futur agrandissement.Grange attenante de 106 m² au sol.Certaines menuiseries en PVC double vitrage.Toitures et charpentes en bon état.Jardin clos et arboré de 460 m² avec deux puits.Travaux à prévoir notamment concernant le chauffage et l'isolation.Assainissement individuel fonctionnel mais actuellement non conforme, avec un projet d'assainissement collectif prévu.À seulement 5 minutes de Cazères.Une maison pleine de charme qui séduira les amateurs d'ancien à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, des dépendances et un véritable potentiel de personnalisation. Avec ses combles aménageables, sa grande grange et son jardin, elle constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet sur mesure.Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel ! Maud MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .