Villa traditionnelle 257 m² avec double garage sur 8481 m² constructibles dans un hameau à l'ouest de Carcassonne

Description

Située dans un hameau à l'ouest de Carcassonne, cette propriété repose sur une unité foncière de 8481 m² entièrement close et structurée par une pinède en partie Nord. La villa développe 257 m² habitables et s'accompagne d'une remise en pierres ainsi que d'un double garage de 34 m².La parcelle dispose de deux accès indépendants, dont un portail motorisé au Nord-Est et un portail bois au Sud, reliés par une allée goudronnée traversante. Cette organisation optimise l'implantation et prépare une éventuelle division.La construction adopte un plan en Y. L'entrée avec penderie sépare les flux entre les espaces techniques et les volumes principaux. Buanderie et garage sont accessibles sur un premier axe. Sur l'axe central, un hall climatisé distribue un WC, une cuisine indépendante ouverte sur terrasse Nord avec espace barbecue et un salon-séjour d'environ 65 m² en demi-niveau équipé d'une cheminée à foyer ouvert et d'une climatisation réversible installée en 2020.L'aile Ouest comprend une chambre avec salle de bains et WC attenants ainsi qu'un espace billard avec bureau transformable en chambre supplémentaire avec dressing. L'aile Est regroupe trois chambres, deux disposant d'une salle d'eau commune et une bénéficiant de sa salle de bains privative, complétées par un WC indépendant.Des travaux de modernisation sont à envisager. Volets roulants électriques et volets bois selon les pièces.Le caractère constructible et divisible du terrain permet la création d'au minimum deux parcelles destinées à deux habitations supplémentaires, constituant un levier de valeur dans le cadre d'une acquisition à dimension patrimoniale ou d'une cession structurée. (6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.