Maison La Guerche Sur L'aubois, proche commerces, 1er achat, investisseur

Description

Votre Agence Nestenn NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison située au coeur de La Guerche-sur-L'aubois.A proximité immédiate de tous commerces et services, cette maison de bourg mitoyenne offre un cadre pratique et agréable pour une résidence principale ou un investissement locatif.D'une superficie de 63 m², elle se compose :Au rez-de-chaussée : une belle pièce à vivre lumineuse, une chambre confortable, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.À l'étage : un vaste espace de plus de 20 m² pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux, complété par un second WC.En plus : un grenier pratique pour le stockage.À l'extérieur, vous profiterez d'une petite cour à l'arrière agrémentée d'une cabane de jardin, idéale pour ranger vos outils ou créer un petit espace détente.Caractéristiques :Chauffage électriqueMenuiseries en simple et double vitrageMaison fonctionnelle et à fort potentiel après quelques rafraîchissements et travaux.Située au coeur du Berry, entre Bourges et Nevers, La Guerche-sur-L'aubois est une petite ville de caractère qui allie charme et praticité. On y retrouve l'ensemble des commodités indispensables : commerces de proximité, supermarchés, écoles, collège, services médicaux, ainsi qu'une gare SNCF permettant de rejoindre rapidement les grandes villes alentour.Bordée par le canal de Berry et traversée par l'Aubois, la commune offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amateurs de balades, de vélo ou de pêche. Son patrimoine historique, avec notamment l'église Saint-Étienne et le viaduc ferroviaire, témoigne de son riche passé.Un environnement qui conjugue qualité de vie, nature et services, parfait pour s'installer en famille ou profiter d'une résidence secondaire au calme.Les ENVIES c'est vous ! Le reste c'est NOUS !Agence NESTENN [email protected] Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS.