Trélazé Quartier Jean Jaurès | Maison individuelle à vendre | Jardin plein Sud | Garage de 45 m²Maison

Description

À seulement quelques minutes d'Angers, dans le secteur recherché de Jean Jaurès à Trélazé, découvrez cette maison individuelle de 97 m² habitables, implantée sur une parcelle de 313 m². Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports accessibles à pied.Son véritable atout ? Un superbe jardin clos de murs en pierre d'ardoise, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offrant un cadre intimiste et verdoyant, véritable havre de paix en coeur de ville. Un puits complète les extérieurs.Cette maison saine offre un fort potentiel de valorisation après des travaux de rénovation ou de rafraîchissement. Elle constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement.Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, une salle d'eau (ou salle de bains selon vos projets), un WC indépendant ainsi qu'une véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin et créant un agréable espace de vie supplémentaire.À l'étage, un palier avec placard distribue trois chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 16 m², ainsi qu'un second WC.Côté annexes, la maison dispose d'un vaste garage d'environ 45 m² prolongé par une dépendance, offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, espace de bricolage ou futur aménagement selon vos besoins.Des travaux d'amélioration ont déjà été réalisés avec le remplacement récent des menuiseries et de la chaudière, constituant un atout non négligeable dans le cadre de la rénovation.DPE : E / GES : DUne maison offrant un cadre de vie privilégié, du charme et un excellent potentiel, à découvrir rapidement.N'attendez plus ! Contactez nous rapidement pour une visite au 02 41 44 69 69 ou rendez vous directement dans votre agence Nestenn ! (5.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)