Maison familiale de 174 m² avec partie louée, située dans le bourg de Sulniac

Description

Maison familiale d'une surface totale de 174 m², implantée sur un terrain constructible (extension, piscine) d'environ 1 000 m², comprenant une partie indépendante actuellement louée, idéale pour une résidence principale avec revenu locatif ou pour un investissement.Rez-de-chaussée: 108 m² (libre d'occupant) :- Une cuisine aménagée,- Une salle à manger, - Un salon, - Trois belles chambres, - Une salle de bains et deux WC.- Un sous-sol complet, libre d'occupant, avec porte de garage électrique.Étage: 66 m² (partie louée) :Appartement indépendant comprenant: - Un salon séjour, - Une cuisine aménagée,- Deux chambres, - Une salle d'eau avec WC.- Une partie de sous-sol avec accès indépendant est également inclus dans la location.Conditions locatives:- Loyer actuel : 550 € par mois hors charges- Location non meublée, bail classique.Prestations et travaux:- Rénovation des principaux postes en 2010 : électricité, isolation, fenêtres PVC double vitrage et installation d'une pompe à chaleur.- Changement des crochets en inox en 2018.- Raccordement au tout-à-l'égout.- chemin piéton emmenant directement au bourgExtérieurs : Un jardin privatif, en partie clos, non loué complète l'ensemble.Cette propriété bien entretenue offre un beau potentiel d'évolution et une opportunité intéressante pour conjuguer habitation et rendement locatif. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)