Maison située entre CHALON-SUR-SAONE et LONS-LE-SAUNIER proche LOUHANS et ses 157 arcades à 25 minutes de l'autoroute A39 et 30 minutes de l'A6

Description

Nestenn Louhans est heureux de vous présenter en exclusivité, à seulement 13 minutes de Saint Germain-du-Bois et 25 minutes de Chalon-sur-Saône, cette authentique maison de 1870, un bien rare sur le marché qui allie charme de l'ancien et confort moderne.Avec ses 80 m² habitables, elle propose une cuisine aménagée et équipée, un séjour convivial avec cheminée, deux chambres et une salle de bain fonctionnelle. Tout a été pensé pour le confort : climatisation réversible, chauffage électrique, huisseries PVC double vitrage, isolation par le toit et les murs, et un excellent DPE en C. Aucun travaux à prévoir : vous pourrez vous installer immédiatement.Implantée sur un terrain d'environ 1 200 m², la maison dispose également d'un garage non attenant. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se ressourcer dans un environnement calme et verdoyant.Ce bien est une véritable opportunité, que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de vie au coeur de la Bresse. Une visite vous permettra d'apprécier tout son potentiel et son authenticité.N'hésitez pas à regarder notre visite virtuelle sur le site NESTENN LOUHANS et à nous contacter afin d'avoir plus de renseignements. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le duplex à l'étage : entre 1200€ et 1670€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Consommation énergie primaire classe C : 178 kWh/m²/an. Consommation énergie finale classe A : 5 kgCO²/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr