Spacieuse Maison à vendre à Rohan - 5 pièces, 4 chambres, 145 m²

Description

Édifiée sur un terrain clos de plus de 2 200 m², cette maison contemporaine allie élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique remarquable.Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de 55 m² exposé plein sud, offrant luminosité et volumes généreux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée.À l'étage : trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.Un sous-sol complet de 102 m² accueille garage motorisé, buanderie et cellier, garantissant un espace fonctionnel rare sur le secteur.Prestations et équipements différenciantsCette propriété se distingue par un niveau d'équipement particulièrement abouti :Pompe à chaleur air/eau couplée à un chauffage au sol sur les deux niveaux, assurant un confort thermique optimal et homogènePanneaux solaires en autoconsommation, réduisant significativement les charges énergétiquesBallon thermodynamique, solution économique et écologiquePoêle à pellets, apportant confort et maîtrise des consommationsDPE classé A, gage d'excellence énergétique et de valorisation patrimonialeVolets roulants électriques et portail motorisé, pour sécurité et praticitéAspiration centralisée, confort quotidienAssainissement collectif À l'extérieur, deux terrasses orientées sud et ouest avec pergola prolongent les espaces de vie. Le jardin, entièrement clos et entretenu par robot tondeuse, offre un cadre soigné et facile à vivre.Situation idéale : à 15 minutes de Pontivy et 12 minutes de Loudéac, au coeur d'une commune dynamique disposant de l'ensemble des commodités.Référence du bien : Appelez vite NESTENN LOUDEAC 02.19.23.09.09. pour une visite avant qu'il ne soit trop tard ! Référence 3318 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! (4.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)