PESSAC- ALOUETTE - Maison 138m2 - Plain pied - 3 chambres - Double garage - Terrain 900m2

Description

Sur un terrain de 908 m², maison de plain-pied, indépendante avec T2 attenant et garage d'une surface intérieure de 138m2 (environ 160m2 avec le garage) décomposée en :Une maison de 111m2 comprenant :-Une entrée avec placard-Un couloir avec placard-Un WC indépendant-Un séjour / salon de 39m2-Une cuisine avec « coin repas » de 15m2-Trois chambres de 11 à 13m2 dont 2 avec placards -1 salle de bain avec baignoire-1 salle d'eau avec douche-Un T2 de 27m2 attenant mais indépendant comprenant :-Une chambre (4ème chambre)-Une pièce à vivre avec cuisine ouverte (pouvant être reconvertie en 5ème chambre)-Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC-Un garage double d'environ 21m2La maison principale est lumineuse et bien entretenue. Les pièces principales disposent toute du double vitrage, d'une climatisation réversible et de murs et sols récemment rénovés. Les diagnostiques sont faits, classe énergétique D.Le séjour / salon peut facilement être agrandi à 45m2 avec une ouverture directe sur la cuisine.La terrasse est exposée sud sur la partie arrière verdoyante du jardin.Nota : le t2 attenant de 27 m2 était chauffé par des radiateurs mobiles à bain d'huile. Ne disposant donc pas de chauffage fixe, il n'est pas stricto sensu classé en surface habitable au sens restrictif donné par l'article R111-2 du Code de construction et de l'habitation. Il mérite un rafraichissement.La maison est idéalement située à proximité de tous commerces, d'une crèche, d'une école, d'un collège, du bus et du tram. Les équipements sportifs et espaces de loisirs sont également nombreux à moins de 500 mètres.Avec son t2 indépendant, elle est particulièrement adaptée à l'exercice d'une profession libérale, aux familles avec des ados ou jeunes adultes ou à la possibilité d'un revenu locatif. (4.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric BOIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810060608 - BORDEAUX.