Ensemble en pierre avec gîtes et piscine chauffée à 13 km de Bergerac !

Description

Réf. 5709ODÀ seulement 13 km des commodités, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble en pierre de caractère offre une opportunité rare alliant qualité de vie et projet touristique clé en main. Implantée sur un terrain d'environ 1,1 hectare, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis, idéal pour se ressourcer tout en développant une activité rentable.La maison principale, chaleureuse et confortable, propose quatre chambres, dont deux disposent de leur salle de bains privative, offrant un espace de vie parfaitement adapté à une famille ou à des propriétaires souhaitant résider sur place tout en exploitant les gîtes.L'activité d'accueil s'organise autour de trois gîtes meublés, déjà exploités, chacun disposant de volumes généreux et d'une configuration fonctionnelle. Les espaces de vie y sont lumineux et conviviaux, avec de belles pièces salon-séjour, des cuisines aménagées et plusieurs chambres permettant d'accueillir une clientèle familiale ou de groupes. Une salle commune vient compléter l'ensemble, idéale pour les moments de partage, les repas collectifs ou les séjours à thème.Les prestations sont renforcées par des espaces complémentaires particulièrement appréciables dans le cadre d'une exploitation touristique : buanderie, pièce de stockage, salle de sport, ainsi qu'une grange et un garage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'évolution du projet.À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une grande terrasse et une piscine chauffée de 17 x 6 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Le vaste terrain, arboré et soigneusement entretenu, garantit calme, intimité et une véritable expérience de déconnexion pour les hôtes.Déjà en activité, cet ensemble constitue une exploitation de gîtes existante, immédiatement opérationnelle, avec un fort potentiel de développement. Il conviendra aussi bien à un projet professionnel qu'à un changement de vie, tout en offrant un cadre de résidence exceptionnel.Un bien rare sur le secteur, où authenticité, volumes et potentiel économique se conjuguent harmonieusement, à découvrir avec votre agence Nestenn Bergerac. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)