PESSAC- Proche centre ville - Appartement 3 pièces - Traversant - 69m2 - Ascenseur - Parking

Description

Découvrez cet appartement exceptionnel de 69,87 m², situé au premier étage d'une résidence de standing à Pessac centre , dans le secteur prisé de Bellegrave. Cet espace de vie lumineux et calme vous séduira par ses deux chambres confortables avec rangement et son séjour spacieux de 35,41 m² orienté Sud, Sud ouest, parfait pour profiter d'un ensoleillement en journée et des couchers de soleil. Aucun travaux à prévoir!La cuisine est entièrement aménagée et équipée, et la salle de bain moderne et wc indépendant vous apporterons tout le confort nécessaire. Vous apprécierez également le chauffage au gaz et la chaudière récente, installée en mai 2023. L'appartement dispose de deux balcons pour savourer vos moments de détente en extérieur, ainsi qu'un stationnement en sous-sol pour votre véhicule. L'immeuble est sécurisé avec un digicode et accessible aux personnes à mobilité réduite. Idéalement situé à seulement 5 minutes du tramway et à proximité immédiate de tous les commerces, cet appartement se trouve à quelques pas des écoles, notamment l'École Maternelle Bellegrave et l'École élémentaire Aristide Briand, ainsi que du Collège Noès et du Collège Jeanne d'Arc Assomption. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez l'agence NESTENN Pessac pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. (5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 176 lots - dont 88 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1620.00 euros.