Maison 2 pièces à rénover - 40 m² habitables - Cour - Toiture récente

Description

Quartier Penhoët- Commerces de proximité à pied- Ecoles à proximité- Transports en commun accessibles à piedEN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE !À découvrir, maison mitoyenne de 1961 à rénover, offrant un beau potentiel, édifiée sur une parcelle de 77 m².D'une surface habitable d'environ 40m², elle se compose de :d'une véranda, une cuisine semi-ouverte sur un séjour, une chambre avec placard, une salle d'eau, WC séparé.À l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 20m², idéale pour un espace détente, ainsi que d'un caveau, apportant un espace de rangement supplémentaire.Travaux à prévoir, mais de réels atouts techniques :Toiture en bac acier refaite en 2021,menuiseries PVC double vitrage.Electricité remise aux normesChauffage gaz, chaudière à changer.Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un investisseur ou un projet de rénovation sur mesure.DPE réalisé le 5/02/2026Consommation énergie primaire : G - 434 kWh/m²/anÉmissions gaz à effet de serre : F - 95 kgCO2/m²/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1570 €Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2170 €Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (8.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)