Opportunité d'Investissement ou résidence principale Maison à fort potentiel Talence Victor louis

Description

Située au coeur d'un secteur recherché de Talence, à deux pas des écoles de commerce, du domaine universitaire, du lycée Victor-Louis et des transports. Cette maison non-mitoyenne implantée sur une parcelle de 270 m² représente une opportunité rare pour un investissement rentable ou une résidence principale.D'environ 100 m² distribuée en trois chambres plus un garage attenant de 30 m², elle offre un important potentiel d'aménagement pour une famille, ou, de transformation, permettant la création d'un projet d'immeuble de rapport, très demandé dans ce secteur.La tension locative étudiante et la proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur assurent une vacance quasi nulle.La maison dispose aujourd'hui :d'une belle pièce de vie lumineuse à l'étage, de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée,d'une salle de bain + 2 WC, d'un grand garage de 30 m² aisément transformable (bureau, studio, chambres supplémentaires).Les travaux à prévoir permettront d'optimiser l'espace pour atteindre un format jusqu'à 6 chambres, 4 SDE, 3 WC, parfaitement adapté à la colocation étudiante ou dans un format familiale avec des pièces agréable et du volume et de la luminosité.La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules, un avantage rare en zone universitaire. Local vélo, local poubelle, voiture etc,...Plan du projet dans les photos de présentation.Plus d'informations et vidéo de présentation disponible en agence.Votre projet commence maintenant ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.