A Vendre: Maison 3 chambres sur 1 120 m² de terrain ? Centre La Chapelle-de-Guinchay

Description

EXCLUSIVITÉ NESTENN ? LA CHAPELLE-DE-GUINCHAYSituée au coeur de La Chapelle-de-Guinchay, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, pharmacie et services, cette maison individuelle de plain-pied sur sous-sol complet bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et verdoyant._ Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 120 m² offrant une vue dégagée, elle développe 96 m² habitables et propose une configuration idéale pour une famille avec :_ 3 chambres_ Un séjour lumineux_ Un sous-sol complet avec garage, atelier et espaces de rangement_ Un terrain spacieux permettant de profiter pleinement des extérieurs'Construite en 1978, la maison dispose déjà de menuiseries PVC double vitrage et d'une isolation des combles performante'.Audit énergétique réalisé:Actuellement classée F en raison de son mode de chauffage au fioul, l'audit énergétique met en évidence qu'un remplacement par une pompe à chaleur et l'installation d'une VMC permettraient d'atteindre la classe énergétique B, améliorant considérablement le confort et les consommations énergétiques du logement.Une belle opportunité pour acquérir une maison saine, bien située et offrant un véritable potentiel de valorisation.À seulement 10 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché et 12 minutes de Belleville-en-Beaujolais. Prix : 249 500 €.Contactez votre agence NESTENN pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.