A vendre - Appartement T4 de 88 m² avec balcon et cave dans résidence cossue avec ascenseur 'Angers Gare / Hypercentre ville'

Description

ANGERS GARE / HYPER CENTRE VILLE,Idéalement situé au pied de la gare TGV Angers Saint-Laud, au coeur d'un secteur recherché offrant un accès immédiat aux commerces de la place de la Visitation et l'hypercentre ville, bus et tramway, cet appartement T4 de plus de 88 m² séduira les amateurs de beaux volumes et les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel.Au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble cossu des années 60, cet appartement lumineux propose une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une spacieuse entrée dessert un salon de 16 m² ainsi qu'une salle à manger de 17 m², avec accès à un agréable balcon exposé plein sud. Il est également possible de créer une troisième chambre ou d'ouvrir la cloison afin d'obtenir une vaste pièce de vie baignée de lumière.Vous découvrirez également une cuisine indépendante, deux chambres sur parquet massif, une salle de bains ainsi que des WC séparés.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, huisseries bois, cuisine, salle de bains, peintures?), mais les fondamentaux sont là :- Emplacement exceptionnel- Volumes généreux- Belle luminosité- Fort potentiel de valorisationUne cave en sous-sol complète ce bien, ainsi qu'un local à vélos commun.Un appartement rare sur le secteur, idéal pour créer une résidence principale de caractère ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.Une opportunité à ne pas manquer - faire vite !DPE : D'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.Référence annonce : 8278 (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 39 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1991.00 euros.