Nestenn Igny - Maison familiale sur le secteur de Gommonvilliers - A deux pas des commerces Place de la Ferme - Proche école Jules Ferry et collège Emile Zola- Proche axes routiers A6/N118- Plateau de Saclay et Vélizy, Bus et Ligne V, Hôpital de Saclay.

Description

Située au coeur du quartier très recherché de Gommonvilliers à Igny, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des transports (bus et ligne V) ainsi que de nombreux commerces accessibles à pied.À seulement 3 minutes de marche, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable avec la présence de commerces de proximité : Carrefour Express, boulangerie, boucherie, pharmacie, fleuriste, primeur bio, fromagerie, opticien, institut de beauté et bien d'autres encore.Son emplacement stratégique permet également de rejoindre rapidement les grands axes routiers (A10, A6, A86 et N118), le plateau de Saclay et son nouvel hôpital.Dans un environnement résidentiel calme et apprécié, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Développant actuellement 136 m² habitables, elle peut être repensée afin d'atteindre près de 200 m² de surface utile, répondant ainsi aux besoins d'une grande famille ou d'une activité professionnelle à domicile.Rez-de-jardinUne vaste entrée dessert un dégagement, une salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie/buanderie, une pièce annexe ainsi qu'un grand garage double d'environ 50 m² avec accès direct au jardin.Premier étageCe niveau accueille trois chambres, un séjour lumineux avec espace salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé.L'agencement actuel offre de nombreuses possibilités de réorganisation, notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale.Dernier niveauAccessibles par un escalier existant, les combles offrent un vaste plateau bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Cet espace peut être aménagé selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente.ExtérieursÉdifiée sur une parcelle de 405 m², la propriété bénéficie d'une agréable exposition Est/Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin, plat et entièrement clos, constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours en famille.Les plus- Quartier recherché de Gommonvilliers- Écoles, commerces et transports accessibles à pied- Environnement calme et résidentiel- Garage double d'environ 50 m²- Parcelle de 405 m² exposée Est/Ouest- Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement- Possibilité d'aménager jusqu'à près de 200 m²- Proximité immédiate du plateau de Saclay et des principaux axes routiersUn bien rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel de valorisation et parfaitement adapté à un projet familial ou à l'exercice d'une profession libérale.Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Céline PIRES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 048 770 - Evry.