Propriété de caractère avec maisons indépendantes et revenus locatifs - Aux portes de La Rochelle

Description

À seulement quelques minutes du centre historique de La Rochelle, sur la commune très recherchée de Puilboreau, découvrez cette propriété de charme entièrement rénovée, développant environ 365 m² habitables sur une parcelle paysagée d'environ 1 000 m².Ancienne maison d'hôtes repensée avec élégance, cet ensemble immobilier rare conjugue parfaitement résidence principale haut de gamme, activité locative rentable et projet patrimonial de prestige.La maison principale, rénovée avec soin en 2018, offre environ 150 m² habitables aux volumes généreux et baignés de lumière. Dès l'entrée, les prestations séduisent : dressing sur mesure, rangements intégrés, vaste pièce de vie traversante d'environ 70 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée dans un esprit contemporain et convivial.L'étage accueille un espace nuit parfaitement agencé comprenant une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains indépendante.À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce au jardin arboré exposé plein Sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et accès rapides vers La Rochelle.La propriété dispose également de nombreux espaces complémentaires à fort potentiel :un sous-sol d'environ 85 m²,une dépendance indépendante d'environ 35 m²,trois chambres indépendantes avec salle d'eau et WC privatifs, idéales pour une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.En complément, trois maisons indépendantes de type T2, d'environ 37 m², 38 m² et 53 m², chacune bénéficiant de son jardin privatif, sont actuellement louées et génèrent des revenus locatifs immédiats.Revenus locatifs actuels :1 850 € / mois de loyers sécurisés, soit 22 200 € / an,avec un potentiel de développement supplémentaire selon le projet envisagé (gîtes, locations meublées, activité para-hôtelière ou regroupement familial).Les points forts :Secteur recherché aux portes de La RochelleEnsemble immobilier rare et polyvalentPropriété rénovée avec prestations de qualitéRevenus locatifs existantsFort potentiel patrimonial et d'exploitationCalme, intimité et exposition idéaleProximité immédiate du centre commercial Beaulieu et des commoditésUn bien unique sur le marché rochelais, alliant charme, rentabilité et qualité de vie, à découvrir avec votre agence Nestenn Puilboreau. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)