DUPLEX T2 33 M² QUARTIER SAINT PIERRE

Description

EXCLUSIVITE NESTENN SAINT BRIEUC !!! COMME UNE PETITE MAISON EN VILLE !Nichée à l'abri des regards, dans la cour arborée d'une petite copropriété pleine de charme avec palmiers, cette ancienne dépendance entièrement rénovée a été transformée en un adorable duplex de 28 m2 en loi carrez et 33m2 au sol, unique sur le marché.Ce bien atypique, à mi-chemin entre le duplex et la maison de ville, bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et du centre-ville, dans un secteur très recherché entre les lycées Saint-Pierre et Saint-Charles.Dès l'entrée, le charme opère : sécurisé par deux sas d'accès avec digicodes, l'environnement confidentiel de cette copropriété de caractère (5 lots dont une maison bourgeoise) offre calme et intimité.Le bien se compose d'un bel espace de vie lumineux au rez-de-chaussée, avec cuisine américaine équipée et ilot central. A l'étage, d'une chambre mansardée avec poutres apparentes et salle d'eau contemporaineEn plus : un cabanon privatif dans la cour, idéal pour du stockage.Un vrai coup de coeur pour les amoureux des lieux singuliers, parfait pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Loué 500€ par mois jusqu'en juillet 2026Contactez NESTENN SAINT-BRIEUC dès maintenant pour découvrir ce bien aussi rare qu'attractif ! (8.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 369.00 euros.