A vendre - Maison de caractère 155 m² - 3 chambres - Double garage - Chemillé - D6122

Description

En plein coeur de Chemillé, découvrez cette maison de caractère de 155 m², idéalement située sur l'axe Cholet-Angers, offrant de beaux volumes, deux espaces extérieurs aménagés et un double garage.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le charme de l'ancien, notamment les poutres apparentes qui donnent au bien une atmosphère chaleureuse.Le rez-de-chaussée propose une organisation agréable avec une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour de plus de 45 m² avec cheminée, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier aménageable offre une possibilité supplémentaire d'évolution selon vos besoins.À l'extérieur, la maison dispose de deux espaces distincts. À l'avant, une cour permet notamment de profiter d'une terrasse. À l'arrière, vous découvrirez une seconde cour entièrement aménagée, pensée pour profiter des beaux jours sans les contraintes de l'entretien.Autre véritable atout en centre-ville : le double garage, offrant un espace de stationnement confortable ainsi que des possibilités de rangement.Informations techniques : - Poêle à granulés installé en 2024 ;- Climatisation réversible ;- Menuiseries aluminium et PVC double vitrage ;- Assainissement collectif.À noter : l'estimation du DPE est calculée en tenant compte de l'ancienne chaudière gaz toujours présente dans le logement. La consommation énergétique réelle des propriétaires est actuellement nettement inférieure.Notre avis : Un bien rare pour profiter de la vie en centre-ville de Chemillé, tout en bénéficiant d'une situation pratique sur l'axe Angers-Cholet.Pour découvrir cette maison et organiser une visite, contactez votre agence Nestenn Doué-la-Fontaine au 02 41 40 10 02 en mentionnant la référence D6122.Chez Nestenn, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, de la visite jusqu'à la signature chez le notaire. La rédaction du compromis de vente est incluse dans nos honoraires afin de vous garantir un accompagnement complet et sécurisé. (5.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)