Maison de ville dans le quartier du Jardin des Plantes - La mer à pied ! Agréable jardin exposé Ouest

Description

Saint-Nazaire, quartier prisé du Jardin des Plantes.- situation au calme- à 300 mètres de la plage et du bord de mer- les transports en commun à pied- accès rapide aux écoles (maternelles, primaires, collèges et lycées).- le centre-ville à quelques pas- tout proche des commerces de proximitéVenez découvrir notre coup de coeur ! 132 m² au sol, 117 m² habitables.Charmante maison de ville offrant d'agréables volumes, très belle rénovation, maison en parfait état.Au rez-de-chaussée : une entrée mène à une belle pièce de vie d'environ 39 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le tout donnant sur la terrasse et son joli jardin sans vis-à-vis bénéficiant d'une belle exposition Ouest. Ensuite, une buanderie et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.Au 1er étage : un dégagement dessert une véranda donnant sur la verdure du jardin, 2 grandes chambres (13,60 m² et 20,74 m²) dont une disposant d'une salle d'eau (douche) avec wWC.Au dernier niveau, vous découvrirez un dégagement, un bureau, deux autres spacieuses chambres (13,92 m² et 14,95 m²) au sol et une salle de bains (baignoire) avec WC.Grenier d'environ 30 m² aménageable.Chauffage gaz, cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvertures Aluminium double vitrage.Aucun travaux à prévoir.Venez vite la découvrir.DPE réalisé le 30/10/2025Consommation énergie primaire : D - 213 kWh/m²/anÉmissions gaz à effet de serre : D - 45 kgCO2/m²/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2269€Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3069 €Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)