Aureville - Propriété de caractère de 213 m² avec dépendances sur un parc de plus de 1 hectare

Description

À seulement 20 minutes au sud de Toulouse, découvrez cette propriété de caractère située sur les coteaux d'Aureville, au coeur d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.Implantée sur un magnifique parc arboré de plus d'1 hectare, la propriété se compose d'une maison principale de plus de 200 m² habitables, de nombreuses dépendances et d'un pigeonnier aménagé.Construite en briques toulousaines entre les XVIIe et XIXe siècles, la demeure a conservé tout le charme de l'ancien : beaux volumes, cheminées, matériaux traditionnels et architecture authentique.La maison principale offre de généreux espaces de réception ouverts sur la terrasse et le parc, une vaste cuisine, un bureau ainsi que 5 chambres à l'étage.Son orientation sud-ouest lui assure une belle luminosité et permet de profiter pleinement de la vue sur la campagne environnante.La propriété dispose également de plus de 200 m² de dépendances, d'un grand grenier aménageable et d'un pigeonnier, offrant de nombreuses possibilités : appartement indépendant, atelier, espace professionnel, salle de réception ou projet d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.À l'extérieur, le parc constitue l'un des véritables atouts du domaine. Il accueille de nombreux arbres anciens, notamment des cèdres bicentenaires et des chênes, ainsi que deux puits et les vestiges d'une ancienne bâtisse pouvant accueillir une piscine. La propriété a été régulièrement entretenue mais nécessite aujourd'hui des travaux de modernisation afin d'améliorer son confort et ses performances énergétiques.Sont notamment à prévoir :- mise aux normes de l'assainissement ;- amélioration de l'isolation ;- remplacement du système de chauffage actuellement au fioul ;- rafraîchissement des cuisines et pièces d'eau ;- reprise de la toiture d'une dépendance.Ces travaux permettront de personnaliser la propriété tout en préservant son authenticité et son cachet.Les atouts :- plus de 200 m² habitables ;- 5 chambres ;- parc arboré d'environ 1,13 hectare ;- plus de 200 m² de dépendances ;- pigeonnier aménagé ;- grand grenier aménageable ;- exposition sud-ouest ;- environnement calme et sans vis-à-vis ;- arbres remarquables ;- à seulement 20 minutes de Toulouse.Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes recherchant espace, tranquillité et potentiel à proximité immédiate de Toulouse.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Nestenn Castanet-Tolosan au 05 61 24 75 36.* Parce que la confiance commence par la transparence, nos photos présentent le bien tel qu'il est, sans modification ni embellissement par intelligence artificielle. Les éventuels visuels de home staging virtuel sont toujours clairement identifiés. * (4.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)