Propriété Druy Parigny 404 m2, 2 hectares, piscine, terrain, gite, locatif, 2H30 de PARIS

Description

Votre Agence NESTENN a le plaisir de vous présenter à la vente cette exceptionnelle propriété aux multiples possibilités, idéale aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet locatif, un gîte, ou encore l'organisation d'événements tels que séminaires ou mariages.Implantée sur un terrain de plus de 2 hectares, cette propriété de caractère se compose de deux maisons indépendantes totalisant 404 m² habitables, offrant un cadre de vie rare et un fort potentiel d'exploitation.La maison principale, d'une superficie de 247 m², se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger conviviale, d'un salon chaleureux avec insert bois, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une suite parentale comprenant une grande chambre et une salle de bain avec douche et baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. La salle à manger s'ouvre sur une magnifique véranda chauffée de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire offrant une vue imprenable sur le terrain.Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une entrée autonome permet d'accéder directement à cet étage, offrant une opportunité idéale pour un projet locatif ou l'aménagement d'un espace indépendant.Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Cette maison est équipée d'un chauffage au fioul et dispose également de deux caves.La seconde maison (DPE F) d'une superficie de 156 m² et exposée plein sud, offre de beaux volumes et une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un vaste salon lumineux ainsi qu'une buanderie.À l'étage, vous trouverez trois chambres, un WC indépendant, une salle de bain, ainsi qu'une suite parentale composée d'une très grande chambre, d'une salle de bain et de toilettes. Cet étage bénéficie également d'un accès indépendant grâce à un escalier extérieur, renforçant encore le potentiel locatif ou d'accueil.Les deux habitations ont bénéficié de travaux de rénovation, incluant le remplacement des menuiseries en double vitrage PVC, la réfection de l'électricité ainsi que l'installation de radiateurs.À l'extérieur, la propriété séduit par ses nombreux équipements et ses vastes espaces : une piscine, un terrain de tennis à rénover, des dépendances ainsi que de grandes étendues de verdure laissant libre cours à tous vos projets.Le tout est sublimé par une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante, offrant un cadre paisible et privilégié.La propriété est raccordée au tout à l'égout.Un bien rare aux possibilités infinies, à découvrir sans tarder.Druy-Parigny est une charmante commune rurale nichée au coeur de la campagne nivernaise, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.Elle séduit par ses paysages naturels préservés, entre bocages, forêts et prairies.Idéale pour les amoureux de tranquillité, elle reste proche des commodités des villes voisines.Son environnement authentique en fait un lieu recherché pour se ressourcer ou développer des projets de vie au calme.Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS !Agence Nestenn Nevers03.86.36.34.09 Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS.