VITROLLES NORD - AU PIED DU ROCHER - VILLA T4 RECENTE DE PLAIN-PIED AVEC 324 M² DE JARDIN PRIVATIF

Description

Dans l'un des emplacements les plus prisés de Vitrolles, au pied du Rocher et dans un environnement particulièrement calme, votre agence Nestenn Vitrolles vous propose cette superbe villa T4 de plain-pied construite en 2021, située au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 7 habitations, fermée et sécurisée. Encore couverte par la garantie décennale pour cinq années supplémentaires, cette maison conforme au permis de construire bénéficie également d'un excellent classement énergétique A. Développant une surface habitable de 98,46 m² entièrement de plain-pied, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie de 50,86 m² avec cuisine ouverte moderne constitue un véritable espace de convivialité, baigné de lumière grâce à son ouverture sur l'extérieur. Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Ouest de 22,4 m² ainsi que d'un jardin privatif offrant une belle vue dégagée sur l'étang de Berre. L'espace nuit a été parfaitement pensé pour le confort de toute la famille et comprend :- Une suite parentale de 17,56 m² avec dressing, salle d'eau privative et WC- Deux chambres de 10 m² et 12 m²- Une salle de bains avec WC de 4,60 m² La propriété est implantée sur une emprise de 463 m² comprenant 324 m² de jardin en jouissance privative. Côté annexes et stationnement, vous bénéficierez de :- Deux places de parking privatives- Deux abris de jardin de 12 m² chacun- Un petit cagibi situé sur la terrasse Les prestations sont modernes et de qualité : pompe à chaleur avec chauffage et rafraîchissement, climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage, ballon thermodynamique, fibre optique? Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant une maison récente, économe en énergie, sans travaux, alliant modernité, calme et qualité de vie dans un environnement privilégié. À découvrir rapidement !Prix : 395.000€ Mandat 5229Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 20 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1056.00 euros.